DICO
Le régime Micro-Bic
Pas de mystère ! Comme leur nom l'indique, les « loueurs en meublés » ont l'obligation de louer des biens meublés, ce qui constitue une activité commerciale. Ils relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux et non plus des revenus fonciers. (avril 2008)
Le micro-BIC est le régime auquel vous avez droit si vos recettes annuelles de location en meublé ne dépassent
pas 76.300EUR.
Les avantages ? Vous n'avez pas besoin de souscrire une déclaration spéciale de bénéfices industriels et commerciaux (reportez simplement vos recettes annuelles sur le formulaire 2042). Vous n'avez pas non plus à calculer vos charges, et vous profitez automatiquement d'un abattement de 71% sur vos loyers ! Seules 29% de vos recettes seront imposées.
Bien sûr, si vos charges dépassent 71% de vos loyers, vous avez intérêt à choisir un autre régime BIC (régime simplifié ou réel normal, qui vous permettra de déduire vos charges pour leur montant réel.
Vous pouvez relever du régime du Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP (si vos loyers sont inférieurs à 23 000 EUR par an, ou du régime du Loueur en Meublé Professionnel LMP (s'ils sont supérieurs à 23.000EUR). La différence entre ces deux régimes porte sur l'imposition des plus-values de cession et l'imputation des déficits.
Les avantages ? Vous n'avez pas besoin de souscrire une déclaration spéciale de bénéfices industriels et commerciaux (reportez simplement vos recettes annuelles sur le formulaire 2042). Vous n'avez pas non plus à calculer vos charges, et vous profitez automatiquement d'un abattement de 71% sur vos loyers ! Seules 29% de vos recettes seront imposées.
Bien sûr, si vos charges dépassent 71% de vos loyers, vous avez intérêt à choisir un autre régime BIC (régime simplifié ou réel normal, qui vous permettra de déduire vos charges pour leur montant réel.
Vous pouvez relever du régime du Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP (si vos loyers sont inférieurs à 23 000 EUR par an, ou du régime du Loueur en Meublé Professionnel LMP (s'ils sont supérieurs à 23.000EUR). La différence entre ces deux régimes porte sur l'imposition des plus-values de cession et l'imputation des déficits.
Le mot de votre banquier
Vous louez une chambre à un étudiant ? Bonne nouvelle : si le loyer est raisonnable (inférieur à
163 EUR/m2/an à Paris et à 118 EUR/m2/an ailleurs), vous ne payerez pas d'impôts sur le fruit de votre
location.
Elle est exonérée en tant que location de dépendance meublée de l'habitation principale.
Elle est exonérée en tant que location de dépendance meublée de l'habitation principale.